購(gòu)房V信：⒈8089828470

亞龍灣購(gòu)房簽訂合同都需要哪些步驟 海南亞龍灣新房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買(mǎi)房。

首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：亞龍灣房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。

正式與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同：一般來(lái)說(shuō)，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》，并且一定要核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示授權(quán)委托書(shū)，還有就是要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。海南購(gòu)房合同是保障海南購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同：銀行愿意貸款給你的原因，就是符合銀行貸款條件和將亞龍灣房子暫時(shí)抵押給了銀行，開(kāi)發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書(shū)，然后，然后開(kāi)發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

辦理商品房抵押貸款合同的備案登記：與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，就有權(quán)利可以將按揭海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒(méi)有取得海南房產(chǎn)證之前，你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行)只能在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具海南房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)明書(shū)，以此公示房屋的按揭情況。

產(chǎn)權(quán)證要齊全：海南買(mǎi)亞龍灣房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的亞龍灣房子不能購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

延期交房：到了交房日期了，開(kāi)發(fā)商卻不能按時(shí)交房。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交海南房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

付款方式與期限：海南買(mǎi)亞龍灣房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式海南購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

公攤面積：每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也是不同的，在海南買(mǎi)亞龍灣房子的時(shí)候一定要問(wèn)好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

海南亞龍灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣熱帶森林公園的森林植被類(lèi)型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結(jié)構(gòu)復(fù)雜，季相變化多姿多彩。，海南新房。

咨詢(xún)熱線：18089828470

海南亞龍灣買(mǎi)房——亞龍灣購(gòu)房簽訂合同都需要哪些步驟此文由臻房小鳳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/101592.html