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公寓touzi回報(bào)率怎么算 海南三亞市二手房，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

計(jì)算購入再出租的touzi回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)；計(jì)算購入再售出的touzi回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)。

touzi回報(bào)率分析計(jì)算公式：touzi回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購海南買房屋單價(jià)。

touzi回收時(shí)間分析計(jì)算公式：touzi回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

公寓touzi的回報(bào)主要來源于租金。比如一套公寓買的時(shí)候是120萬，每月租金為4000元，那租金回報(bào)率計(jì)算公式：租金回報(bào)率=(月租金*12)/購海南買房屋總價(jià)=(4000*12)/120萬=4%。

而目前公寓touzi的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。如果該區(qū)域海南房價(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。商用公寓租金回報(bào)比商鋪要低，但卻很穩(wěn)定;比住宅的租金回報(bào)高，投入的成本則只是比住宅高一些。

如果物業(yè)的年收益*15年=三亞房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)物有所紙;如果物業(yè)的年收益*15年>三亞房產(chǎn)購買價(jià)，物業(yè)尚具生紙空間；如果物業(yè)的年收益*15年<三亞房產(chǎn)購買價(jià)，物業(yè)不宜touzi。

touzi回收期越長，touzi風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，touzi風(fēng)險(xiǎn)則減少?；厥漳陻?shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一般是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。所以三亞市購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)便可清清楚楚了。

2、明確購買目的，如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓比較好。因?yàn)檫@類公寓較寫字樓，租金低，受小企業(yè)的歡迎。若是自住，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意選擇地段，優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。而房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的三亞市房子，50-80平方米左右的三亞市房子好出租，租金價(jià)格也合理。

三亞樓盤排行

1、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，物業(yè)費(fèi)中糧集團(tuán)有限公司元/平米/月。

2、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號，容積率2.0。

3、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號，物業(yè)公司是保利物業(yè)。

4、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于申亞翡翠谷三期，開發(fā)商是海南申亞實(shí)業(yè)股份有限公司。

5、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），醫(yī)院配套有安寧醫(yī)院 (1.5公里)三亞市吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.6公里)；

6、萬悅·新天地： 均價(jià)34000元/㎡，樓盤地址：三亞火車站東側(cè)。

7、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，容積率6.5。

8、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，綠化率30%。

9、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，容積率。

10、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，周邊娛樂有萬達(dá)文化中心 (2公里)林旺億佳k歌 (4.5公里)。

三亞是否紙得買？，三亞房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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