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辦理房產(chǎn)證抵押流程是什么 海南海棠灣樓盤，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、借款人一定要先把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全，借款人要向銀行提供很多的資料，其中包括貸款人的身份證，戶口本，結(jié)婚了的一定要有結(jié)婚證，海南房產(chǎn)證，以及海棠灣購房合同，每一份都必須要齊全。

2、產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該海南房產(chǎn)是滯可以辦理海南房產(chǎn)抵押登記；如得到可以辦理的確切答復(fù)，需要整理海南房產(chǎn)證及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)。

3、銀行指定海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交海南房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)紙的3‰、收取手續(xù)費(fèi)；銀行根據(jù)房屋的不同價(jià)紙以及房貸的不同額度，對(duì)海南房產(chǎn)證實(shí)行不同程度的抵押。同時(shí)借款人要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信用。

4、銀行協(xié)助申請(qǐng)人辦理海南房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度醉高不超過評(píng)估價(jià)紙的70%，審核通過之后，就要對(duì)相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行辦理，要保證自己的海南房產(chǎn)正是在這些手續(xù)當(dāng)中有所體現(xiàn)的，只有這樣才能夠通過銀行的審批。借款人記得跟銀行的業(yè)務(wù)人員一起到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)管理部門作相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，這個(gè)過程當(dāng)中是需要用到海南房產(chǎn)證的。

5、借款人持海南房產(chǎn)證、借款合同到海南房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

6、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

1、貸款人要求：

申請(qǐng)人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，愿意提供被認(rèn)可的海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于海南房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要求：

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋。

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