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夫妻一方征信有問題對貸款買房有什么影響 海南樓盤，三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、在銀行房貸中，夫妻屬“同一人”，雙方征信互相影響。如果是夫妻貸款，夫妻一方征信不良的話，在申請房貸時候即便只用一方名義單個申請貸款，在銀行眼中也同樣屬于“信用不良人群”，申請房貸也很有可能不被通過。

因為在夫妻關系中，海南房子這樣家庭屬性較大的貸款類型，在銀行眼中，夫妻就屬于“同一個人”，也就是說，一般情況下，已婚人士申請貸款銀行一般會以家庭為單位查看征信。

2、公積金貸款也是，夫妻“公積金”信用不佳直接拒貸。很多人以為，只要是使用公積金貸款就不用夫妻雙方個人征信了。但并不是的，因為相比之下，政策性質的公積金貸款就更嚴厲了，它不僅看夫妻雙方個人征信報告，更看在公積金中心的個人信用狀況等。

查閱相關資料可知，在公積金中心的個人信用狀況也包括很多方面，根據規(guī)定：“在住房公積金業(yè)務系統(tǒng)個人信用狀況認定使用方面，借款申請人及配偶任一方有以下情形的，直接不予公積金貸款：歷史公積金貸款被中心提請訴訟，或因其他訴訟公積金中心作為抵押權人直接參與財產分配;五年內有違規(guī)使用住房公積金情況的;其他情況證實借款申請人及配偶一方有嚴重失信行為的”。

1.征信報告：借款人在申請海南購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果醉近2年內存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

2.收入證明：一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3.銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

4.年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

5.負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

6.婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7.房屋房齡：這項主要是對于海南二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

海南三亞市房產網。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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