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三亞市新房和三亞二手房的區(qū)別是什么 海南二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

1、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此海南新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用相對于海南新房也會(huì)比較高。

2、裝修情況不同：海南新房大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。海南二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但如果對裝修要求較高的話，還是選擇海南新房比較好，畢竟海南二手房重新裝修的成本要大大提升。

3、性價(jià)比不同：海南新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，海南購房回旋余地小。而海南二手房售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊海南新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

4、交易稅費(fèi)不同：海南新房和海南二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購買海南新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置海南二手房除繳納契稅之外，還需要交增紙稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

5、交易風(fēng)險(xiǎn)不同：海南購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，海南新房和海南二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

（1）房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)：對于海南新房來說，如果海南購房者購買的是期房的話，消費(fèi)者對三亞房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。

反觀海南二手房，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題。

（2）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購買海南新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的海南購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看海南二手房，其產(chǎn)權(quán)問題卻超過海南新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

1、海南新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。

2、海南新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長年限和醉高額度。

3、海南新房比海南二手房交易流程簡單。海南新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜，海南新房能省心不少。

4、海南新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少。同一價(jià)位的三亞房子，海南新房繳納的稅款比海南二手房少很多。海南新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、海南新房比二手三亞市房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比海南新房少，而且新三亞市房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南三亞市房地產(chǎn)。

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