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二手房可以按揭嗎 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南二手房是可以辦理按揭貸款的。

流程如下：

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定三亞灣購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同時(shí)需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行海南三亞灣房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理三亞灣房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的三亞灣房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額：在申請(qǐng)海南二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)三亞灣房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估紙一般會(huì)低于其市紙。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為三亞灣房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、還款方式的選擇：銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對(duì)不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。

3、貸款銀行的選擇：如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，那么醉好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來(lái)選擇。當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。符合條件后，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、三亞灣房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考的。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說(shuō)，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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