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房貸要具備什么條件才可以申請(qǐng) 三亞海棠灣房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；
2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題：
海棠灣房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了海棠灣購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了海棠灣購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，海棠灣購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。
2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”：
開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免海棠灣購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議海棠灣購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：
為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率，現(xiàn)在許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向海棠灣購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)海棠灣購(gòu)房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
4、合同內(nèi)具體的交房日期：
許多市民認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見(jiàn)的海棠灣購(gòu)房誤區(qū)。除了給海棠灣購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的權(quán)證書(shū)。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到海棠灣購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。
5、海棠灣購(gòu)房合同的文本規(guī)范：
房屋交易的雙方一旦簽訂了海棠灣購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果海棠灣購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問(wèn)題則是海棠灣購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議海棠灣購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為三亞海棠灣房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。
海南海棠灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周?chē)Ｓ蚴a(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種。現(xiàn)開(kāi)辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。，海南房地產(chǎn)。
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