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海棠灣購房定金什么情況下可以退？ 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房時，大家醉關心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

不可歸責于開發(fā)商或三亞海棠灣購房者的原因：

因不可歸責于開發(fā)商或三亞海棠灣購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還三亞海棠灣購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者三亞海棠灣購房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和三亞海棠灣購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把三亞海棠灣購房定金全額返還給三亞海棠灣購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果三亞海棠灣購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還三亞海棠灣購房定金。

開發(fā)商的原因：

因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還三亞海棠灣購房定金。《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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