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二手房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

沒有海南亞龍灣房產(chǎn)證的海南二手房是不可以貸款的，因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。按照規(guī)定，沒有海南亞龍灣房產(chǎn)證的海南二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南亞龍灣房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南亞龍灣房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評估海南亞龍灣房產(chǎn)：由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南亞龍灣購海南亞龍灣房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，海南亞龍灣購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的海南二手房貸款，因此，海南亞龍灣購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶海南亞龍灣房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到海南亞龍灣房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上海南亞龍灣房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到海南亞龍灣房產(chǎn)局辦理海南亞龍灣房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南亞龍灣房產(chǎn)證。

10、按時還款：海南亞龍灣購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，海南亞龍灣購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，海南二手房按揭流程完畢。

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亞龍灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；亞龍灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡亞龍灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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