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疊墅建筑面積按幾層算 海南三亞房地產(chǎn)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

疊加別墅的建筑面積不是按幾層來算的。面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

還有套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積/公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

上疊別墅好。因為自帶有閣樓或者露臺，環(huán)境干凈，而且采光效果特別好，不用擔心自己的生活受到樓下住戶的影響。

1、陽光露臺：

露臺是委拼別墅比較常見的設計，這樣可以增加一個戶外活動的平臺， 而且可以呼吸到好的空氣，這個是露臺的好處。

2、環(huán)境好：

疊拼別墅的感覺和復式樓差不多。就相當于大號的復式樓。價格上面也比其他別墅具有一定的優(yōu)勢。所以比較受歡迎。上層疊拼一般情況下陽光比較充足，空氣也比較舒適，不受下層用戶的影響，比較安靜舒適。

3、閣樓：

尖頂、斜面、不規(guī)則的閣樓建筑特點要加以利用，能體現(xiàn)出更多的空間創(chuàng)意。疊 拼別墅上疊般都會有閣樓，可以加以改造增加室內(nèi)的使用面積。

4、布局合理：

疊拼別墅大都是4-5層的底層;容積率大約為1房型面積一般在200-300平米之間。可以選擇較為舒適的裝飾。

5、視眼開闊：

疊拼別墅上疊處于三四層，架空層視野開闊。坐在室內(nèi)都可以看到室外的風景。

海南房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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