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地契和房產證有什么不同 海南三亞灣房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

地契和三亞灣房產證的不同：分別為形式不同，地契一般是書面證據(jù)的形式，而三亞灣房產證是以本子而展現(xiàn)，另外，所注明的內容也有所不同。

首先，“契”字的含義是刻劃記載的意思，古人把雙方交易的結果，恐怕沒有長久的證據(jù)而訂立合約的書面證據(jù)，稱為“契約”?！暗仄酢笔轻槍ν恋刭I賣而訂立的書面證據(jù)。然而，我國現(xiàn)在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級的土地使用人均沒有權力主張出賣土地，經批準，土地使用者只有使用權，使用權只有經批準特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以也就沒有地契一項。

三亞灣房產證是土地上房屋建筑物的產權證明，其三亞灣房產證是房屋財產所有者持有的證明?！段餀喾ā贰〉诰艞l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

因此，三亞灣房產證在變更或者轉讓必須依法辦理登記。而現(xiàn)在，三亞灣房產證將逐漸被不動產證所取代。

三亞灣房產證貸款實際上就是三亞灣房產證抵押貸款，三亞灣房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。三亞灣房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說來即使三亞灣房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別源人的三亞灣房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸百款本息的能力;

5、三亞灣房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、房屋的產權要明晰，符合國度家規(guī)定的上市交易的條件，可進入海南三亞灣房地產市場流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有三亞灣房產部門、土地管理部門核發(fā)的三亞灣房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產信息網，三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。

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