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二手房公證費用如何計算 海南買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

（1）買方購買90平方以下的海南房產(chǎn)按照1．0％繳納；

（2）買方首次購買90平方以上的海南房產(chǎn)按照1．5％繳納；

（3）買方購買二套且面積90平以上的海南房產(chǎn)按照2％繳納．

2、增紙稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）海南房產(chǎn)證滿2年住宅海南房產(chǎn)免征增紙稅；

（2）海南房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增紙稅。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）海南房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套海南房產(chǎn)免征個人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是唯一海南房產(chǎn)或海南房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原紙的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20％繳納。

4、其他費用相對較少：

交易手續(xù)費：6元／平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔50％）；

不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個（買方承擔）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

三亞市購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

可以去公證處，海南房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與海南房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。海南房產(chǎn)公證雖然不是海南房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的三亞市購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

委托公證：本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購三亞買房屋過程中的一切事宜。

護照譯本公證：外籍人士三亞市購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證。

翻譯公證：在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證。

監(jiān)護公證：未成年人賣房或三亞買房，戶口本上沒有體現(xiàn)親子關(guān)系的需到公證處做監(jiān)護公證。

繼承/贈與海南房產(chǎn)或其他財產(chǎn)公證：繼承公證費每平米50元，其他公證400元兩本公證書。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞市房地產(chǎn)

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