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新房交房要交哪些費(fèi)用 海南房子，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅。

一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往會與海棠灣房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、住房維修基金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物管費(fèi)。

針對物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、寬帶、有線電視、燃?xì)赓M(fèi)用。

寬帶、有線電視開通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的海棠灣購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的海棠灣購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。

5、面積差額補(bǔ)交款項。

雖然在入住以前，海棠灣購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進(jìn)行實際測量，補(bǔ)、退面積差額。

三亞海棠灣新房交房注意收房注意房款約定，客戶和開發(fā)商都會簽約合同，辦理交接手續(xù)是要按開發(fā)商的通知來決定時間。在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。若三亞海棠灣新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付三亞海棠灣新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

1、注意檢查插座。

檢查插座是三亞海棠灣新房交房注意事項里很重要的一項，驗房時業(yè)主可以自帶一個電筆可以檢查房屋的插座是否短路或沒電的情況。

2、注意檢查窗戶玻璃。

檢查玻璃有沒有刮痕或破損，還要看看玻璃安裝有沒有穩(wěn)固，同時我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。

在辦三亞海棠灣新房交接手續(xù)時，很多開發(fā)商會要求業(yè)主一次性把整年的物業(yè)管理費(fèi)都交了。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

海棠灣樓盤排行

1、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，醫(yī)院配套有麗禾康復(fù)中心；

2、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞恒大御府，開發(fā)商是三亞哈達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品交易有限公司。

3、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，物業(yè)公司是中信物業(yè)。

4、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，

5、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，物業(yè)費(fèi)1.50 元/平米/月。

6、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊餐飲有福利飯店(949米)海韻餐飲一條街(750米)。

7、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，生活配套有郵政儲蓄銀行(2.4公里)三亞遠(yuǎn)洋度假酒店(490米)三亞光亞農(nóng)家樂度假酒店(535米)。

8、金潤豪庭： 均價18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

9、海棠盛世： 均價38000元/㎡，項目地址：海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米。

10、三亞國際傳媒中心： 均價34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，周邊娛樂有三亞大劇院(480米)巴哈馬棋牌室(160米)9號公館(美亞公館南)(1.51公里)。

海棠灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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