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回遷房可以落戶口嗎 海南房產(chǎn)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

回遷房有三亞海棠灣房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的海南房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時(shí)，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證則無法證明這個(gè)海南房子屬于三亞海棠灣購房者的，因?yàn)槿齺喓Ｌ臑迟彿空卟荒軐艨谶w到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理，通常拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證就可以上市交易?；剡w房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價(jià)格相對比較低廉，出讓時(shí)需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時(shí)，還需滿足政府規(guī)定的出售時(shí)限。

并不是所有的回遷房都有三亞海棠灣房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的海南房子是集體土地上的，那么回遷后的海南房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類三亞海棠灣房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的，也不能正常上市交易。

1、一房多賣：

回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)使沒有辦法辦理預(yù)告登記的，倘若遇到海棠灣房價(jià)上漲，賣方可能會(huì)因?yàn)檫`約成本比較低，而將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證：

沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進(jìn)行協(xié)商付款方式，并且很多回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會(huì)因無法償還回遷房被法院查封。

3、必須約定三亞海棠灣房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間：

在購買回遷房時(shí)，一定要把過戶與交房時(shí)間給明確好，因?yàn)樵诤Ｄ隙址渴袌錾匣剡w房的比例占10%，先對來說比較多，而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的，所以一定要注意。

4、注意三亞海棠灣房產(chǎn)證問題：

回遷房雖然價(jià)格比較低，但是購買這類房屋存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。比如說很多回遷方是沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證，沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護(hù)的。有些業(yè)主出售回遷房時(shí)只有回遷協(xié)議，這類海南房子買賣交易的時(shí)間很長，會(huì)存在業(yè)主反悔等風(fēng)險(xiǎn)。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣附近住宿價(jià)格普遍較貴，多集中為五星級(jí)酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價(jià)格普遍在600—10000元之間。，三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)

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