購房微信：180⒏98⒉⒏47O

買房個人所得稅怎么算 海南三亞灣新房，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在海南房產(chǎn)交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅，一般海南購房者都人為個人所得稅是由賣方出的，但很多情況下還是買方交，那么海南買房個人所得稅怎么算呢?

如果海南三亞灣房子不是業(yè)主滿五年唯一的海南三亞灣房子，需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅，繳稅基數(shù)不能低于上手過戶價和醉低指導(dǎo)價。如果是滿五年唯一的海南三亞灣房子，則可以免交個人所得稅。

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納增紙稅等合理費用)×20%。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

海南房產(chǎn)交易其他稅費

1、契稅：

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買海南新房只有一個合同價，買海南二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是海南三亞灣房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買海南二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的醉低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。

2、增紙稅及附加：

海南三亞灣房子未滿2年，增紙稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%

海南三亞灣房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規(guī)定，增紙稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

3、中介費：

中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，以上海為例，現(xiàn)在上海海南房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費普遍都不高。

4、其他費用：下面這些費用比例比較小，金額不大：

(1)交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。

(3)權(quán)證印花稅：個人取得海南房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

(4)配圖費：25元/本。

(5)貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。

(7)評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構(gòu)。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

2、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，容積率2.3。

3、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(18公里)春園海鮮廣場(19公里)。

4、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，

5、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，綠化率35%。

6、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，周邊商場有 三亞免稅城、夢幻娛樂不夜城。

7、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，綠化率。

8、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，容積率1.80。

9、翠屏鳳凰水城： 均價45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，周邊娛樂有百家樂量販KTV(900米)熱點KTV(1公里)。

10、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，

三亞灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來三亞灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

咨詢熱線：1808982847O

海南買房個人所得稅怎么算此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/127563.html