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樓面價(jià)與房價(jià)大概比例是多少 海南海棠灣房價(jià)，海棠灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

樓面價(jià)與樓盤之間為正比例關(guān)系，一般樓盤售價(jià)是樓面價(jià)的兩三倍，但實(shí)際海南房產(chǎn)銷售市場(chǎng)中也存在不正比的現(xiàn)狀，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)節(jié)，兩者之間的關(guān)系還需要看具體情況而定。

海南房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)海南房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)紙。即海南房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)海南房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競(jìng)爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

1、許多人認(rèn)為樓面價(jià)貴樓盤肯定也貴，其實(shí)這個(gè)說法并非絕對(duì)的，畢竟樓面價(jià)貴的樓盤銷售額不必須醉好，開發(fā)商還需要根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)節(jié)，再確定一個(gè)合理的費(fèi)用。

2、大多人認(rèn)為樓面價(jià)低的房間海南房價(jià)也會(huì)更低，這個(gè)想法肯定是錯(cuò)誤的，即使一開始樓盤的樓面價(jià)比較低，但隨著所在區(qū)域的發(fā)展與條件的變動(dòng)，前樓面價(jià)低的房間也可能會(huì)有所上漲。

3、樓面價(jià)一定高于海南房價(jià)也是人民對(duì)樓面價(jià)與海南房價(jià)關(guān)系認(rèn)知的一很大誤區(qū)，在遇見海南房產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況不佳的時(shí)間，開發(fā)商會(huì)降低樓盤吸引海南購房者前來海南購房，這時(shí)候就會(huì)顯示樓面價(jià)低于房間的情況，當(dāng)然這種情況非常少見。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：海南房價(jià)，海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風(fēng)嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界，構(gòu)成自然的海灣區(qū)域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉。總?cè)丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農(nóng)場(chǎng)人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場(chǎng)。

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