打折V信：1808⒐828470

商務(wù)公寓與海南三亞灣住宅的區(qū)別 三亞灣房子，三亞灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、海南購(gòu)房限制：公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是商業(yè)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。

3、落戶要求：購(gòu)買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買的海南三亞灣房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。

5、戶型設(shè)計(jì)：公寓的戶型面積比較小，沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

6、住戶數(shù)量：公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費(fèi)繳納：公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

8、采光條件：有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

商務(wù)公寓的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓和一般的住宅房相比，產(chǎn)權(quán)年限比較短，因?yàn)楣⒒径荚谏虡I(yè)性質(zhì)的土地上修建，所以土地年限僅有40年。而相比住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)70年之久，要比公寓長(zhǎng)很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用，這筆費(fèi)用加上去就劃不來(lái)。

2、水電管理費(fèi)貴：公寓的用水和用電以及管理費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取，所以公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多。大家在海南三亞灣買海南房子的時(shí)候不僅要考慮購(gòu)海南三亞灣買房屋的成本，還要結(jié)合今后生活的成本來(lái)看，比如如果住宅物業(yè)費(fèi)一個(gè)月一塊錢，而公寓房的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月3塊錢，那個(gè)一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢的物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)年累積下來(lái)就多了。

3、不能入戶：之所以有很多人都說(shuō)購(gòu)買公寓不適合長(zhǎng)期居住，只適合過(guò)渡，還有一個(gè)很重要的原因就是公寓不能落戶，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時(shí)期都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，所以戶口的問(wèn)題一定要注意到。

海南三亞灣二手房。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞新地標(biāo)鳳凰島位于三亞灣東部，在三亞灣的任何一個(gè)位置都能拍到鳳凰島上5座形似帆船的建筑，外墻在晚上會(huì)變成璀璨的熒幕。

購(gòu)房熱線：180⒏9828470

海南三亞灣樓盤|商務(wù)公寓與海南三亞灣住宅的區(qū)別此文由臻房小錢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/129451.html