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商品房公攤面積怎么算 三亞市房地產(chǎn)，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價(jià)以及該小區(qū)三亞房價(jià)走勢。。

商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。根據(jù)建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。

1、建筑面積：

海南購房的時(shí)候經(jīng)常都會(huì)講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內(nèi)樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。海南購房者三亞市買房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

2、套內(nèi)建筑面積：

套內(nèi)建筑面積是在海南購房時(shí)需要關(guān)注的，這涉及到居住以后室內(nèi)可以活動(dòng)的面積，套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所海南購房屋價(jià)紙的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積：

在購買普通住宅的時(shí)候，會(huì)根據(jù)三亞房子的面積計(jì)算三亞房子總金額的，一般都是按照建筑面積計(jì)算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關(guān)系到海南購房者三亞市買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

海南房產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。

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