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海南二手房首付醉低付多少 三亞市新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房首付與海南新房首付情況是一樣的，首套房的首付醉低三成，但是海南二手房貸款要考慮到房齡問題，房齡會影響海南二手房的貸款額度，所以海南二手房的首付額度要根據可貸款額度的實際計算來確定。

1、房齡：

申請海南二手房貸款前要了解所要購買海南二手房的房齡。目前海南二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋產權：

海南二手房交易糾紛已經是個老生常談的話題了，海南二手房交易糾紛有個常見的問題就是房屋的產權不明。所以，我們在購買海南二手房時，要多注意房屋的產權問題，房屋的產權是否明確，不然對我們辦理按揭貸款是有影響的。

3、明確雙方義務責任：

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應當承擔的違約責任。這樣，如果海南購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

4、收入證明：

一般銀行在批貸前，會要求借貸人提供能證明其還款能力的證明。通俗來說就是我們的收入證明，通常以借款人所在單位開具的收入狀況作為收入證明。(若借款人已婚，一個人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行同樣可以審批。)注：債券、海南房產、存款等其他家庭資產同樣可以給銀行作為收入證明進行參考。

5、借款人個人信用：

借款人要在申請個人住房貸款時，個人信用情況將直接會影響銀行對借款人還款能力的評估，甚至個人信用記錄較差銀行可能會拒絕貸款。

6、借款人年齡：

借款人年齡的大小也會影響貸款的年限。

7、借款人的經濟狀況：

借款人還應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

8、貸款銀行的選擇：

現在可以提供貸款服務的銀行有很多。對借款人來說，如果購買的是海南二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和醉長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

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