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房子只有大證敢買嗎？ 海南三亞灣房價，海南三亞灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南三亞灣房子大證就是指房屋產權證，有房屋產權證的海南三亞灣房子是可以購買的。有大證的海南三亞灣房子業(yè)主可以對海南三亞灣房子行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易，所以海南購房者遇到這樣的海南三亞灣房子也是可以購買的。

買海南三亞灣二手房的注意事項

1、查明真實情況：

(1)憑身份證去三亞灣房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果三亞灣房產證并非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續(xù)是否齊全：

(1)三亞灣房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的海南三亞灣房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復印件。

3、房屋產權是否明晰：

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、土地情況是否清晰：

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、留心付款方式：

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。醉好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的海南三亞灣房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間：付款方式、時間，缺一不可。

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給海南買房，而海南買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題：

買方在核實三亞灣房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“海南購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產，三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時候過來，天氣和光線是醉適宜的。

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