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共有產(chǎn)權房申請條件是什么 海南三亞灣新房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭應符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

有以下情形之一的，不能申購：

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

共有產(chǎn)權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單來說就是共有產(chǎn)權房低于市場價，政府和海南三亞灣購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋的使用權歸海南三亞灣購房者。

1、價格：共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

2、產(chǎn)權份額分配：征求意見稿中指出，海南三亞灣購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住海南房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住海南房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權房供地時定的價格占多大的比例，海南三亞灣購房人的產(chǎn)權份額就占多大比例。

舉個例子：某個共有產(chǎn)權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住海南房價格是4萬元/平米的話，那么海南三亞灣購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額。

海南三亞灣樓盤賣點：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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