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商用房可以落戶嗎 海南房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買(mǎi)房。

不可以，很明確的說(shuō)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅是不能落戶的，要知道這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地。這也給很多三亞市購(gòu)房者帶來(lái)了很多的困惱，如果想要通過(guò)三亞市買(mǎi)房落戶的話，那么要盡量避免選擇商業(yè)性質(zhì)的海南房子。

1、違規(guī)建造的房屋：

違規(guī)建造的房屋一般是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無(wú)法落戶的。不過(guò)，有些三亞市購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

2、被查封的房屋：

如果欲購(gòu)買(mǎi)的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)了這類房屋也是無(wú)法落戶的。

3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋：

如果你購(gòu)買(mǎi)的三亞二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂三亞市購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。有人來(lái)不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售房屋，買(mǎi)賣無(wú)效，也就無(wú)法落戶。

4、“小產(chǎn)權(quán)房”：

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的三亞市房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行三亞二手房交易，這種情況下自然也是無(wú)法辦理落戶的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

5、房齡較老的房屋：

很多三亞市買(mǎi)房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的三亞二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會(huì)被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入。

6、商業(yè)公寓：

商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)。它只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。

海南三亞購(gòu)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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