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屋層高不符怎么辦？ 海南亞龍灣房子，亞龍灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致實際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。

在商品房建設(shè)中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計。但是，實際建設(shè)中，因各種因素的影響，開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付海南購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付海南購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設(shè)置了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風(fēng)、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償，這個我認(rèn)為不合理，因為支付的亞龍灣房價中不僅包括建筑成本，還包括開發(fā)商的期待利益或利潤，筆者認(rèn)為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷權(quán)的行駛有時間限制，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫，這里不僅有蔚藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風(fēng)情萬種、光彩照人。，海南樓盤

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