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商務(wù)公寓和純住宅有什么區(qū)別 三亞海棠灣房子，海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、XG政策不同：

商務(wù)公寓醉大的優(yōu)勢(shì)就是商業(yè)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在XG城市的海南購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的海南購(gòu)房資格，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用海南購(gòu)房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

商務(wù)公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同：

商務(wù)公寓可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以用來(lái)居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、采光條件不同：

有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、稅費(fèi)不同：

買公寓和買住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售三亞海棠灣房產(chǎn)是非住宅類三亞海棠灣房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

6、落戶規(guī)定不同：

海南購(gòu)房者選擇購(gòu)買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買的三亞海棠灣房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

7、公攤面積不同：

多層或高層的住宅公攤面積大概在17％～22％之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30％左右。

8、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半。

9、居住舒適度不同：

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

1、自住型（Owner－occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co－Op。Condo公寓的每一個(gè)單位屬于不同的具有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co－Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股分持有人（Shareholder）。明顯，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定甚么是公寓，我們僅指的是具有5個(gè)或5個(gè)以上出租單位（RentalUnit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，雖然有人買Condo或Co－Op用以出租，就象買1個(gè)兩家庭用以出租1樣，但那不是商業(yè)樓宇。

2、即混合型（Mixed）。混合型通常有1部份為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另外一部份為Condo或Co－Op寓所單位。另外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其辨別為小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花園公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高層公寓（High－risebuilding）。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于南中國(guó)海之濱，是三亞?wèn)|疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風(fēng)嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界，構(gòu)成自然的海灣區(qū)域。總面積384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？?cè)丝?.8萬(wàn)多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農(nóng)場(chǎng)人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場(chǎng)。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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