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別墅海棠灣房產證上是否要有院子的面積 海南房產網，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

沒有。三亞海棠灣房產證只對有用于建筑和層高2.2m以上的建筑才算面積，空地是不算的。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

1、小產權。

小產權相對大產權而言。大產權三亞海棠灣房產證由政府三亞海棠灣房地產管理部門發(fā)放，小產權三亞海棠灣房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。

原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如touzi的話，也不能起到保紙、增紙的作用。因此,一定要慎重。

2、送花園。

別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產證里的。

另外，根據《物權法》規(guī)定，這部分權利應當屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。

3、送露臺。

露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。

4、送(半)地下室。

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積

5、稅收。

買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。

獨棟別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增紙稅減半;滿5年的不征收土地增紙稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。

6、貸款。

別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般醉高成數控制在五成，此外還要受到總海南房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣房產信息網，海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。

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