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商品房必須建人防工程嗎 三亞房地產(chǎn)，三亞買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

不是每個(gè)小區(qū)都要建設(shè)人防工程，有的小區(qū)由于受地質(zhì)等因素影響，無(wú)法修建人防工程。比如有的小區(qū)由于規(guī)劃要求，建的都是半地下室，無(wú)法滿(mǎn)足人防工程的防護(hù)要求。這種情況下，開(kāi)發(fā)商必須支付相應(yīng)的異地人防工程費(fèi)用。

1、不同建設(shè)工目的：經(jīng)濟(jì)適用房具有保障住房的性質(zhì)，其建設(shè)的目的是為了解決低收入家庭的居住困難問(wèn)題，而商品房的目的是為了是盈利。

2、土地的性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房占用地是根據(jù)國(guó)家優(yōu)惠政策，政府免費(fèi)劃撥的;商品房的建設(shè)用地需要通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，并且通過(guò)競(jìng)拍向政府支付相關(guān)費(fèi)用，獲得土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。

3、定價(jià)差異：一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)受到政府的政策指導(dǎo);而商品房的價(jià)格一般由開(kāi)發(fā)商自己決定，受市場(chǎng)的影響，政府通常不干預(yù)。

4、海南購(gòu)房資格差異：絕大多數(shù)人都擁有商品房的海南購(gòu)房資格，商品房對(duì)外出售，海南購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和審查程序，例如申請(qǐng)人的住房面積、收入情況以及是否購(gòu)買(mǎi)過(guò)海南房產(chǎn)等，都將影響申請(qǐng)人的資格。

5、產(chǎn)權(quán)限制的區(qū)分：一般而言，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到一定的限制，如果要轉(zhuǎn)讓則需要滿(mǎn)足一定的條件。經(jīng)濟(jì)適用房作為政府支持的住房，不同于普通商品房。它不僅具有價(jià)格適中、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的優(yōu)點(diǎn)，而且在購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房則不受上述因素限制。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房地產(chǎn)，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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