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買農(nóng)村房子需要注意什么 海南三亞灣房價，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不是本村戶口買農(nóng)村的海南房子是違法的，沒有購買條件就不要嘗試。現(xiàn)行土地政策規(guī)定農(nóng)村宅基地歸村集體所有，不能買賣或轉(zhuǎn)讓，只有村民才有資格買賣村里的房屋且交易對象也只能是同村人。所以現(xiàn)在在農(nóng)村海南三亞灣買房是沒有法律依據(jù)的，合同也不能生效。

如果是當(dāng)?shù)鼐用裼眉w土地開發(fā)的商品房，也是不受法律保護的，即無法辦理各種產(chǎn)權(quán)證件，其實就是常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。本質(zhì)上是違法建筑，隨時有被拆的風(fēng)險。

1、一戶一宅。

農(nóng)村村民一戶只可以擁有一處宅基地，并且要根據(jù)批準面積及標準來建設(shè)住宅，若擅自私建、超標占用宅基地等等行為的，經(jīng)查證后，相關(guān)部門有權(quán)實行強拆工作，并且需將原宅基地交還村集體。

2、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。

宅基地除了可以自愿退出，也允許在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，按照三權(quán)方式分置，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他村民，這樣做可以得到一部分收入，而且無需擔(dān)心私自買賣宅基地違法的問題。

3、宅基地收費。

如果房屋面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)卣嫉孛娣e標準，還想繼續(xù)使用的話，按照相關(guān)規(guī)定，需繳納一筆費用才行。大家要注意。

4、兩條“紅線”。

農(nóng)民不可以自由買賣宅基地;并且不可以退出宅基地使用權(quán)當(dāng)做進城落戶的條件。

5、可抵押貸款。

從前農(nóng)民發(fā)展可能受到了資金限制，如果頒發(fā)了房屋確權(quán)證書，也可以進行合法的抵押貸款，為創(chuàng)業(yè)著提供了資金便利，當(dāng)然抵押貸款還需謹慎使用。

6、有償永久退出宅基地使用權(quán)。

2020起有的地區(qū)開始實行有償退出宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策了，不想繼續(xù)在農(nóng)村的農(nóng)民，就可以退出土地了并且可以得到一定的補償金，從此和農(nóng)村沒有關(guān)系。

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)紙的30倍來進行計算。

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償;。

3、農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4、農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

三亞灣樓盤推薦

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三亞灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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