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買房契稅由誰承擔 海南亞龍灣房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看亞龍灣的天，看看亞龍灣的白云，就一定有亞龍灣買一套房子的沖動。
海南買房契稅由買方承擔。
在房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按海南房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對海南亞龍灣房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
如果是名下第一套房，面積未超出九十平，契稅則按百分之一的稅率執(zhí)行;而面積在九十平以上，未超出一百四十四平，則按1.5%來繳納;超過一百四十四平，契稅則按百分之三的稅率來繳納。若購置的是二套房及以上，也就是名下已有一套房或多套房，往往按百分之三的稅率來繳納。
契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：海南亞龍灣新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;亞龍灣二手房應納稅額=亞龍灣二手房稅率×海南亞龍灣房地產(chǎn)評估價。
1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
亞龍灣養(yǎng)老樓盤推薦
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