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爛尾樓形成的原因是什么 海南三亞灣樓盤，三亞灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

1、市場(chǎng)定位失誤，迫使touzi者停工求變；

2、海南三亞灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；

3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他touzi人。

1、看五證是否齊全：

所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此海南購(gòu)房者在海南買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購(gòu)買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)：

其實(shí)，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會(huì)更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：

選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的海南三亞灣房子更有保障。

4、選擇購(gòu)買現(xiàn)房：

一般情況下，購(gòu)買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣度假區(qū)東起三亞港，二十里長(zhǎng)的濱海大道依灣綿延，椰樹成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美，可比起這二十里椰林畫廊，就小巫見大巫了！放眼望去，東、西玳瑁洲（俗稱東島、西島）兩座小島浮于?！≈校噜彾?，東島駐軍戒備森嚴(yán)，西島漁家出入自由，相鄰的小島承擔(dān)的卻是不同的使命。，海南三亞灣二手房。

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