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二手房的評估價是怎樣評估的 海南海棠灣新房，海棠灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

“海南二手房的評估價格是根據(jù)初次購三亞海棠灣買房屋的價格、房屋的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設(shè)施、房屋的折舊等方面來考慮的。其中折舊費用是按照每年減去2%的同地區(qū)海棠灣房價來計算。房屋的處于醉好的樓層，增加3%的同地區(qū)海棠灣房價。”

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為三亞海棠灣房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當(dāng)然會對拉高海棠灣房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，三亞海棠灣房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的三亞海棠灣房產(chǎn)在定價時要高于其他三亞海棠灣房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、在海南二手房交易的過程中，海南購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對海棠灣房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而三亞海棠灣房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于海南購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格(注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道)能不能貸款。雖然海南二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會醉低。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、威尼斯藍(lán)灣： 均價35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，綠化率60%。

3、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，物業(yè)公司是。

4、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，綠化率60%。

5、三亞美亞公館： 均價17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號，物業(yè)費4.60元/平米/月。

6、海棠·泰岳府： 均價26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，容積率1.2。

7、金元椰景藍(lán)岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

8、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號，容積率。

9、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，綠化率45%。

10、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，生活配套有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)一六人超市(800米)永康藥店(900米)中國移動(670米)黎安郵政所(970米)陵水高鐵站(5.3公里)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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