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二手房屋貸款流程有哪些 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、攜帶材料申請貸款：買賣雙方攜帶相關材料前往銀行填寫申請，并將資料交銀行審核，銀行會給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會指定評估機構前往評估房源。

2、房源評估：評估機構審核后給銀行出具房屋價格評估報告，該過程需買賣雙方支付費用。

3、銀行審核批準：銀行對貸款人進行資質審核，通過后，根據評估價格報告，結合借貸人資質進行貸款期限及額度的審批。

4、三亞灣買房交付首付進行過戶辦理流程：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到三亞灣房地產交易所憑首付證明、貸款申請等辦理過戶。一段時間后便可獲得海南三亞灣房產證。

5、買方辦理抵押登記和保險：拿到海南三亞灣房產證后，買方去辦理海南三亞灣房產抵押登記，以及保險。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

1、注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的海南房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些三亞灣購房者能申請下來貸款，有些三亞灣購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟三亞灣購房者的個人征信有很大的關系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習慣，銀行也是不會給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買海南二手房的話，那么海南二手房的房齡也是大家需要注意的，銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果海南二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家選擇10年以內房齡的海南二手房，這樣的海南二手房更紙得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

3、注意房屋產權：海南二手房市場中存在著各種各樣類型的海南房子，海南二手房的產權也有很多不清晰的地方，買海南二手房時，三亞灣購房者要確定海南房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有海南三亞灣房產證或不動產證的海南房子。因為對于銀行來說，沒有產權的海南房子是不能辦理銀行貸款的，要知道海南三亞灣房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，海南房子都不能證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款選擇：三亞灣購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認真考慮一下，比如說貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個銀行的貸款利率對比等等。在選擇貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮選擇固定利率，不同的三亞灣購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

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