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什么是樓面地價和地面地價？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

什么是樓面地價和地面地價?

1、樓面地價是指單位建筑面積的價格,樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。

2、指開發(fā)商將已列項的三亞海棠灣房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價紙按所需建造的三亞海棠灣房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。

3、這個轉(zhuǎn)讓價格不包括三亞海棠灣房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價紙體現(xiàn)在要建造的三亞海棠灣房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為:土地成交總價除以總建筑面積。

4、地面價格是指單位土地面積的價格,地面價格=土地價格/土地面積。

5、地面地價是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算。計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

兩者的區(qū)別

1、樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積,這兩者不可能相同。

2、樓面地價指實際樓面平方面積價格,地面地價指實際地面平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而樓面地價受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。

5、樓面地價(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價)=土地總價/總建筑面積。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、珠江南田57°： 均價30000元/㎡，珠江南田57°位于珠江南田57°，開發(fā)商是海南珠江國際置業(yè)。

2、鴻坤山海墅： 均價價格待定元/㎡，位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段）。

3、玉海國際度假公寓： 均價13000元/㎡，玉海國際度假公寓位于玉海國際度假公寓，開發(fā)商是海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

5、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

6、萬科森林度假公園： 均價價格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，周邊商場有三亞藍(lán)天購物 (600米)泓福購物廣場 (900米)。

7、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊娛樂有蘇荷酒吧(20公里)海上明珠國際俱樂部(17.8公里)。

8、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），周邊娛樂有千喜來KTV (4.6公里)榕樹下酒吧 (3.3公里)。

9、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，

10、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，容積率0.30。

海棠灣年平均溫度14~19℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房價將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

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