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一房一價(jià)可以低于備案價(jià)嗎 海南三亞灣房子，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

不可以。如果商品房售價(jià)超過(guò)備案價(jià)，可以直接跟房管部門(mén)反映的，超過(guò)備案價(jià)，合同是無(wú)效的。一般情形下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。但是海南購(gòu)房者可以前往三亞灣房產(chǎn)管理部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)三亞灣買(mǎi)房屋前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性和保障自己的利益?！逗贤ā返?2條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無(wú)效。

如果海南三亞灣房?jī)r(jià)低于備案價(jià)的15%以上，則不能購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定對(duì)于價(jià)格低于備案價(jià)15%以上的三亞灣房子，我國(guó)將限制其網(wǎng)簽備案，這種三亞灣房子是不符合網(wǎng)上備案要求的。因此，在海南購(gòu)房時(shí)候要特別注意，并不是所有低價(jià)房都能購(gòu)買(mǎi)的。

其實(shí)備案價(jià)就是指海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時(shí)，需要提交預(yù)售價(jià)格以及變動(dòng)的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度在準(zhǔn)則上不能超過(guò)百分之五，但具體的還是要由當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)主管部門(mén)綜合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)決定。

海南三亞灣房?jī)r(jià)的備案價(jià)就是房管部門(mén)在其官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布的價(jià)格，這一價(jià)格就是這個(gè)樓盤(pán)的醉高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)三亞灣房子的過(guò)程中不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

如果開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)三亞灣房子的過(guò)程中如果想要提高銷(xiāo)售價(jià)格，那就必須提前15天到物價(jià)部門(mén)重新進(jìn)行備案，由房管部門(mén)重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個(gè)價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。開(kāi)發(fā)商在物價(jià)部門(mén)的備案價(jià)格同房管部門(mén)在網(wǎng)上的公布價(jià)格以及樓盤(pán)在實(shí)際銷(xiāo)售中的價(jià)格必須做到“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)的過(guò)程中隨意抬高價(jià)格，主管部門(mén)會(huì)對(duì)其進(jìn)行懲處。

海南三亞灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞醉美的日落就在三亞灣，醉佳拍攝機(jī)位是東部的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊，親吻海水的太陽(yáng)、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹(shù)，便是幻想中的熱帶風(fēng)光了。，海南房子。

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