團(tuán)購(gòu)TEL：180⒏9828470

精裝房怎么驗(yàn)房 海南三亞購(gòu)房，三亞買房無(wú)小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單，三亞購(gòu)房者可以根據(jù)入住通知單的時(shí)間去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳物業(yè)費(fèi)、水電預(yù)繳費(fèi)用等。

2、繳納完費(fèi)用之后就可以領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)人員和維修人員會(huì)陪同你一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候如果有什么不滿意的地方，就要及時(shí)的和物業(yè)以及維修人員進(jìn)行溝通，這樣方便日后維修。

3、精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去后首先就要仔細(xì)觀察，進(jìn)門的門查看是否有瑕疵，開(kāi)關(guān)是否有松動(dòng)等，還要仔細(xì)觀察是否存在劃痕。

4、然后觀察墻面，如果有壁紙就要查看壁紙貼的是否完整，有沒(méi)有整齊。如果是乳膠漆就要看是否涂抹均勻，如果不均勻就讓物業(yè)登記下來(lái)。

5、驗(yàn)房的時(shí)候一定要記得帶著尺子，大概的量一下面積，看跟合同上相差多少，如果差的不多可以忽略不計(jì)。如果面積差很多，就可以找開(kāi)發(fā)商找差價(jià)。

6、檢查瓷磚和地板的時(shí)候可以帶一個(gè)小錘子，敲擊一下地板以及瓷磚，看看是否有空洞的，如果有就要讓物業(yè)及時(shí)進(jìn)行維修。還有窗戶是否存在漏風(fēng)，封條是否有損壞。屋中的開(kāi)關(guān)是否都好用，水管和下水道是否通暢。衛(wèi)生間的地板有沒(méi)有坡度，如果沒(méi)有坡度也可以讓維修人來(lái)進(jìn)行維修。如果有電器就要試試看能否正常工作，如果不正常就通知物業(yè)及時(shí)更換。

1、衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以把洗手池、浴缸等儲(chǔ)水容器放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無(wú)滲漏。

衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

將衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過(guò)一天后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。

衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。插座一定要是防水插座。

2、廚房

首先要檢查排風(fēng)扇的排氣能力，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。其次要檢查煤氣報(bào)警裝置是否合格，用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。

3、電和電器

用排插板檢測(cè)五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈不發(fā)光，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，排插板指示燈仍亮，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)立即請(qǐng)物業(yè)維修，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)給人造成生命危險(xiǎn)。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立刻處理。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。

檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。

4、墻面、地板、天花板

檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說(shuō)明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。

用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過(guò)光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推?，如果局部剛剛修補(bǔ)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

5、門和窗

首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。

然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。然后要檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

醉后檢查門窗的密封性，把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。

三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)信息，三亞房產(chǎn)市場(chǎng)信息、三亞樓盤價(jià)格走勢(shì)，2018年三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)醉新消息！三亞無(wú)疑問(wèn)是醉紙得關(guān)注的度假區(qū)域，三亞無(wú)疑問(wèn)是海南在綜合配套和發(fā)展方面僅次于?？诘某鞘校齺啌碛凶矶嗟奈逍羌?jí)酒店這是這個(gè)城市地位的醉好證明。

買房威信：18089828470

三亞精裝房怎么驗(yàn)房此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/143085.html