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2020年國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的醉新政策 海南三亞二手房，三亞買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

2020年，國家相關(guān)部門對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)工作部署中，就再次強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒有合法地位，不能進(jìn)行確權(quán)，更不能通過確權(quán)的方式，把這種小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法化。專家指出，小產(chǎn)權(quán)房一般是在集體用地上建起來的，存在“土地合法化”的問題，也就是在土地使用過程中，存在“土地使用不合法”的問題，導(dǎo)致在“違法土地”上建設(shè)的三亞房產(chǎn)也不合法。這些年，國家明令禁止修建小產(chǎn)權(quán)房，人民日?qǐng)?bào)曾經(jīng)在《國家明令禁止“小產(chǎn)權(quán)房”為何屢禁不止》批評(píng)了違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，很多城里人到農(nóng)村去買這種海南房子，也是不合理的。

購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有多大，大家都應(yīng)該知道，但是為何還有這么大空間呢？如果我們從現(xiàn)在海南房價(jià)收入比來看，你就應(yīng)該明白了，按照2019年的數(shù)據(jù)，我國海南房價(jià)收入比為10:1；像北上廣深這些熱點(diǎn)城市，海南房價(jià)收入比可能在30:1以上，二線城市海南房價(jià)收入比在25:1，也就是說在醉貴的城市，你需要不吃不喝30年才能買一套海南房子，現(xiàn)在很多人月薪上萬，但是過著窮人一樣的生活，每月需要還房貸，不敢去消費(fèi)和旅游，每天只能吃泡面，在我國家庭主要負(fù)債中，房貸負(fù)債占比80%以上。

生活在大城市，換誰都想買正規(guī)的商品房，但是并非人人都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這時(shí)候，很多人會(huì)轉(zhuǎn)而選擇“小產(chǎn)權(quán)房”，反正海南房子建的和商品房一樣，價(jià)格又便宜30%到50%，這類海南房子很合那些低收入人群。那么，現(xiàn)在擺在面前的問題是，小產(chǎn)權(quán)房既然不合法，也不合理，將來用什么辦法解決呢？專家就“2句話”透底，要么全部拆除，要么有序轉(zhuǎn)正。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、國美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，

2、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，

3、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，物業(yè)公司是三亞中鐵置業(yè)有限公司。

4、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊娛樂有東星時(shí)代購物廣場(chǎng)、海琴塢美療中心。

6、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)。

7、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50 元/平米/月。

8、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），容積率2.5。

9、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，周邊娛樂有三亞夢(mèng)幻水上樂園(210米)三亞檳榔河黎夢(mèng)溫泉(2.18公里)紅樹林國際影城(4.61公里)博納影城(三亞美麗之冠店)(8.13公里)。

10、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈贰?/p>

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。