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房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限期 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

如果商品住房還尚未建成的話(huà)，三亞房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；如果商品房已經(jīng)竣工完成的話(huà)，那么三亞房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。三亞房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

一般情況下，按照規(guī)定，如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，三亞房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來(lái)定。

1、按合同支付違約金：

開(kāi)發(fā)商延期辦證，三亞購(gòu)房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在三亞購(gòu)房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的三亞房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開(kāi)發(fā)商仍未給業(yè)主辦理三亞房地產(chǎn)證，法院會(huì)給開(kāi)放商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門(mén)制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。

2、滯納金：

因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，三亞購(gòu)房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況，如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān)。如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開(kāi)發(fā)商支付。

另外，在房屋預(yù)售合同中，三亞購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭向開(kāi)發(fā)商支付三亞購(gòu)房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶(hù)型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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