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簽訂房屋買賣合同要注意哪些 海南房?jī)r(jià)，亞龍灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：海南購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、明確約定面積差異的處理方式：當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，那么海南購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積：現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出：交房時(shí)，海南購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限：有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房合同里面要明確約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于海南購(gòu)海南亞龍灣房?jī)r(jià)的兩成。需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

2、銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的海南亞龍灣房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理海南房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海南房產(chǎn)證保存。

3、銀行放款給賣方以后的次月您就要開(kāi)始還款了，在還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回海南亞龍灣房地產(chǎn)證就可以了。

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