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房改房多久可以出售 海南三亞灣新房，在三亞灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

5年。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般要在5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)海南三亞灣購(gòu)房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

1、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的死亡證明，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，可直接以《房屋所有權(quán)證》上所有權(quán)人的個(gè)人名義出售，無(wú)需辦理繼承手續(xù)。提供材料：產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、配偶死亡證明。

2、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改且產(chǎn)權(quán)登記，在申請(qǐng)過(guò)程中配偶死亡，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，雖然配偶死亡時(shí)間是在《房屋所有權(quán)證》出證之前，但仍須辦理繼承手續(xù)。

3、產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的相關(guān)材料(未注明死亡)，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，不可以出售，屬于房改海南房產(chǎn)權(quán)不真實(shí)登記，需要產(chǎn)權(quán)撤銷，去區(qū)房管局重新辦理房改房申請(qǐng)。

4、產(chǎn)權(quán)人婚前申請(qǐng)房改房，在申請(qǐng)過(guò)程中結(jié)婚，則需要向房管局提出終止審批要求，并提交含配偶的各項(xiàng)資料重新申請(qǐng)房改房。若未按上述要求辦理的，則該房改房不能出售，若要出售，則原《房屋所有權(quán)證》退回，按要求重新申請(qǐng)房改房。

5、產(chǎn)權(quán)人婚前申請(qǐng)房改房，在申請(qǐng)過(guò)程中及辦理《房屋所有權(quán)證》之前一直保持未婚狀態(tài)，則該住宅為產(chǎn)權(quán)人婚前所有，可以正常出售。

6、遇房改房出售時(shí)，需確認(rèn)當(dāng)時(shí)申請(qǐng)房改時(shí)對(duì)超出享受外面積是否已補(bǔ)過(guò)差額。已補(bǔ)過(guò)的可忽略，直接可以上市交易；未補(bǔ)過(guò)的需按原海南三亞灣購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)補(bǔ)足差額后方可上市交易。

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