團(tuán)購(gòu)微信：808⒐82870
商品房的五證是用來(lái)干什么的 海南海棠灣新房，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
1、《土地使用證》,是用于證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。
4、《建筑工程施工許可證》建筑工程施工許可證是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
5、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
1、土地性質(zhì)的不合法：
國(guó)家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒(méi)有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動(dòng)是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
2、土地使用權(quán)的不合法：
有些樓盤，沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無(wú)法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開(kāi)發(fā)商必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國(guó)有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。
3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法：
項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。
4、項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售：
這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與海棠灣購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
5、不能辦理海南房產(chǎn)證：
銷售的海棠灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海棠灣房子即使海棠灣買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這海棠灣房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商醉終辦不齊五證，海棠灣買房人就不可能得到海棠灣房子產(chǎn)權(quán)。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。，三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。
買房熱線：1889828470
海南商品房的五證是用來(lái)干什么的此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/147095.html
