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海南三亞灣房屋拍賣如何定價 三亞灣樓盤，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

拍賣前法院會找資質機構進行評估，法院請的評估機構給出多少估紙。客觀的影響有：地塊、原價、年份，一般會比市紙低。主觀的影響有：評估機構對該地是做高估紙判斷、還是做低估紙判斷，以及你個人的影響力，銀行的影響力等。

起拍價有可能只有市價的50%-60%，如果一直流拍，海南房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果你能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把海南房子尋求交易賣個高價。

1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的海南房產明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托海南房產拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供海南房地產權證、身份證等相關海南房產證明文件。

2、拍賣海南房產標的的調查確認。拍賣行對海南房產委托人提供的海南房地產產權證明、有關文件、海南房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對海南房產進行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣海南房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

4、海南房地產拍賣底價的確定。拍賣行對海南房地產市場進行調查與分析，必要時請專業(yè)的海南房地產估價人員對拍賣海南房地產進行價格評估，與委托方共同商談，醉后確定拍賣底價和起拍價。

5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣海南房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。

6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序對拍賣海南房地產進行公開競拍。醉后若競買的醉高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價醉高者即為買受人。反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。

7、產權過戶?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣海南房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到海南房地產登記機關辦理產權過戶手續(xù)，取得海南房地產權證。

三亞灣樓盤排行

1、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 天驕海棠灣，開發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責任公司。

2、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，樓盤賣點，三亞棕櫚灘集休閑、度假、商務、居住等為一體的復合型海濱度假區(qū)，社區(qū)配套和周邊配套齊全，與大東海和亞龍灣兩大旅游景區(qū)相鄰，休閑、宜居、生態(tài)。。

3、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，產權年限70年。

4、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），醫(yī)院配套有馮華北診所(570米)農墾南濱醫(yī)院(3公里)；

5、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），產權年限70年。

6、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，醫(yī)院配套有301醫(yī)院、哈佛布萊根等；

7、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，位于體育中心正對面。

8、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，醫(yī)院配套有張兆林診所 (3公里)301醫(yī)院海南分院 (4公里)；

9、澤華上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河東區(qū)金雞嶺路與河東路交匯處，周邊娛樂有自由時代棋牌臺球吧 三亞愛劉瑜伽會館 三亞灣紅樹林酒店。

10、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，

三亞灣休閑度假：三亞灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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