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二手房買(mǎi)賣(mài)交易需要交哪些稅費(fèi) 海南亞龍灣房子，亞龍灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有亞龍灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、契稅：契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒海南購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)亞龍灣房子，現(xiàn)在亞龍灣買(mǎi)房都要算二套。

4、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年就免征，不滿(mǎn)5年要全額征收。

6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

7、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，和你簽合同的人是不是產(chǎn)權(quán)人本人。如若該海南房產(chǎn)還有貸款未結(jié)清，但是產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，簽合同時(shí)需要夫妻兩人簽字，因?yàn)檫@屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)。

2、查驗(yàn)該產(chǎn)證是否真實(shí)有效，現(xiàn)在犯罪成本特別低，幾十塊錢(qián)就可以造一本假產(chǎn)證，之前有一個(gè)賣(mài)家光騙買(mǎi)家定金都騙了大幾十萬(wàn)，真實(shí)事件發(fā)生在一個(gè)四五線(xiàn)的小城市。

3、核實(shí)該海南房產(chǎn)是否被保全，查封，是否能正常上市交易。隨著國(guó)家大面積拆遷，很多拆遷安置房都能海南房產(chǎn)證，但是部分安置房有明確規(guī)定須在海南房產(chǎn)證辦出2年之后才可上市交易。如果你遇到這樣的亞龍灣房子就得注意了，以防竹籃打水一場(chǎng)空。

4、簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)清楚該海南房?jī)r(jià)包含哪些附屬設(shè)施，例如：車(chē)位、家具家電、儲(chǔ)藏室等。很多時(shí)候我們亞龍灣買(mǎi)亞龍灣房子需要落戶(hù)，那么我們也得搞清楚這亞龍灣房子里有沒(méi)有戶(hù)口，如果有必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷走，否則新戶(hù)主沒(méi)發(fā)把戶(hù)口簽進(jìn)來(lái)。

5、確定清楚該房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要涉及到哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

6、房屋是否存在租客，房東在出售該房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

7、在亞龍灣買(mǎi)房前醉好把自己的征信報(bào)告打出來(lái)，看看自己是否有逾期記錄，是否被拉入黑名單，不然醉后到銀行做不了貸款可是一件很苦惱的事情。

海南亞龍灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣是中華人民共和國(guó)海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南亞龍灣購(gòu)房。

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