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三亞二手房貸款利率比三亞市新房高嗎 海南三亞買房，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產小白變成三亞房產專家。

海南二手房貸款利率不會比三亞市新房高。因為在申請海南買房貸款的時候，三亞房子是海南二手房還是三亞市新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在海南二手房貸款利率比三亞市新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和三亞市購房人有關，主要是看其所三亞市購三亞市房產是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，醉少要達到60%的首付比例。

1、所交稅費不同

稅費對于三亞市購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于三亞市房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的三亞市購房者都覺得不想交，卻不得不交。三亞市新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。海南二手房則要繳納契稅、增紙稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般三亞市新房需要繳納的稅費比海南二手房低不少。

2、交易的流程繁簡不同

三亞市新房的交易主要是三亞市購房者與開發(fā)商進行交易，海南二手房交易則往往涉及到三亞市購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套海南二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，三亞市新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程就會變得比較復雜一些。

3、周邊各項配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此三亞市新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然三亞市房價成本降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區(qū)的三亞市新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對于海南二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經形成，配套設施基本完善，這樣一來生活成本也就相應的降低。另外，海南二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛三亞市購房者都能看得見和感受到。

4、海南買房風險不同

購買三亞市新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、三亞市購房者、銀行、房管局，三亞市購房者如果買的三亞市新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的三亞市新房是現(xiàn)房，主要的風險就是房屋質量、拿不到三亞市房產證、物業(yè)服務等問題;

相比之下購買海南二手房的時候涉及的對象包括業(yè)主、三亞市購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，如果是購買的海南二手房，主要的風險就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購買海南二手房由于流程復雜，因此各個環(huán)節(jié)都可能產生風險從而使得風險發(fā)生的幾率較高。

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