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買房被欺騙了,可以要求退房嗎 三亞樓盤，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產小白變成三亞房產專家。

可以。若是開發(fā)商有違約行為，海南購房者雖然可以要求退房，但此時必須要符合法律中規(guī)定的條件，而不能隨意就要求退房，這樣不利于交易的穩(wěn)定，也有可能開發(fā)商造成損失。

什么情況可以申請退房

1、延遲交房：

此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效：

根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經海南購房人同意變更設計：

在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，海南購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產權證：

由于開發(fā)商的原因，三亞市買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，三亞市買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些三亞房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的海南購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，海南購房人也可以要求退房。

三亞樓盤推薦

1、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農墾老干所西側），

2、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，項目地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段。

3、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），物業(yè)費3.20元/平米/月。

4、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，周邊商場有老江特產水果店(625米)海旺特產超市(1.2公里)海棠灣免稅購物中心(1.5公里)。

5、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），綠化率45%。

6、擎天半島濱海國際公寓： 均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區(qū)域。。

7、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側南新橫六路，

8、山林君悅： 均價14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米），樓盤亮點，小區(qū)實現完全的人車分流，保證園區(qū)內舒適安靜和安全的環(huán)境。

9、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區(qū)，容積率0.6。

10、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是北京凱萊物業(yè)有限公司。

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