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買(mǎi)房時(shí)預(yù)告登記有什么作用 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

1、限制海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣(mài)：海棠灣購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他的效力，因此海棠灣購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，海棠灣購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開(kāi)發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》：如果海棠灣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)具有預(yù)售許可證，那么可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記：海棠灣購(gòu)房者在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，買(mǎi)賣(mài)雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記：海棠灣購(gòu)房者在辦理完預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上海南房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與海棠灣購(gòu)房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，海棠灣購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證明：申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

1、法律依據(jù)不同：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽是海南房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過(guò)備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同：網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海棠灣購(gòu)房者也滿(mǎn)足海棠灣購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)之前進(jìn)行的，此時(shí)海南房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的。因此為了安全起見(jiàn)，海棠灣買(mǎi)房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開(kāi)發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿(mǎn)足得不得了。

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