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海南房屋二次抵押能貸幾年 海南三亞灣買房，三亞灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞灣購房誤區(qū)里。

二套房或外地戶口首套房醉長貸款年限為25年，海南房子二次抵押不能超過30年。根據(jù)貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經(jīng)營性貸款不超過3年。申貸年齡+醉長貸款年限≤銀行要求的醉大還款年齡；至于二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

1、你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的海南三亞灣房產

除了本人名下的海南三亞灣房產以外，借款人所提供的他人名下的海南三亞灣房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的海南三亞灣房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的海南三亞灣房產有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的海南三亞灣房產都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

4、你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

海南房價。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時候過來，天氣和光線是醉適宜的。

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