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房齡大有什么影響 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槿齺啚迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、影響土地使用年限

房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。

2、影響空間

大部分的海南二手房建成時(shí)間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，沒(méi)什么新的規(guī)劃可以再刺激海南房?jī)r(jià)上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)楹Ｄ隙址康氖褂脮r(shí)間較長(zhǎng)，海南房子多少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小區(qū)環(huán)境相對(duì)也會(huì)差一些，因此即使，購(gòu)買(mǎi)者也不會(huì)買(mǎi)賬的。

3、影響房屋貸款

海南二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

4、影響居住成本

房齡過(guò)大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，三亞灣購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的海南房子所要花費(fèi)的錢(qián)也不一樣。

1、到海南房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔

當(dāng)大家在購(gòu)買(mǎi)了海南房子之后都是需要去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的登記的，所以當(dāng)大家在購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，是可以到海南房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心或房管局等部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

2、看海南房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

有不少的三亞灣購(gòu)房者在查看海南二手房房齡的時(shí)候都是通過(guò)賣方的海南房產(chǎn)證去查看的，但是大家要注意，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了讓自己可以獲得醉準(zhǔn)確的房齡，大家可以根據(jù)海南房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來(lái)了解真實(shí)的房齡。

有的朋友覺(jué)得海南二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，也有人覺(jué)得海南二手房的房齡是從海南買(mǎi)海南房子的時(shí)候開(kāi)始算的，其實(shí)這兩種想法都不對(duì)，海南二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。三亞灣購(gòu)房者如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，則可以通過(guò)海南房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，海南房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟海南二手房的實(shí)際房齡一定會(huì)有一些偏差。

如果要想知道海南二手房的準(zhǔn)確房齡，三亞灣購(gòu)房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地時(shí)間，三亞灣購(gòu)房者可以到房管部門(mén)去查詢房齡，這個(gè)方法需要賣方配合，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看三亞灣購(gòu)房者跟賣家是怎么協(xié)商的了，有些賣家對(duì)你很認(rèn)可的話，也是愿意配合你去查詢的。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，綠化率35%。

2、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬(wàn)元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，樓盤(pán)特點(diǎn)，整個(gè)低層別墅群分南北兩區(qū)，以合院式規(guī)劃形式設(shè)計(jì)的院落別墅進(jìn)行布置：南北兩區(qū)之間以一條中央景觀軸線進(jìn)行串聯(lián)，尺度開(kāi)闊且空間富有情趣與故事性；合院聚落式的空間有機(jī)組合，形成了大大小小的花園與景觀軸，營(yíng)造出了豐富的“鄰里空間”和“顯山露水”的宜居氛圍。。

3、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，

4、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)。

5、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，樓盤(pán)賣點(diǎn)，琥珀假日天地，地處三亞城市中心，高鐵片區(qū)、北拓核心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政務(wù)新區(qū)四大片區(qū)聚首之地。琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)，是由合肥城建、豐樂(lè)種業(yè)兩大上市公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)打造，周邊交通體系成熟完善，承東啟西，引南接北，文體高教配套環(huán)繞，坐享城市中心的便捷生活。。

6、華皓亞龍府： 均價(jià)29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁，樓盤(pán)亮點(diǎn)，公寓共12棟 6地塊：1棟11層；2棟12層；3棟12層；4棟12層；5棟11層；6棟8層； 7地塊：1棟6層；2棟6層；3棟12層；4棟12層；5棟12層；6棟12層； 公寓戶型：ABCDEF六種戶型 別墅戶型：ABC三種合院。

7、三亞棕櫚灘： 均價(jià)29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，醫(yī)院配套有吉陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2公里)榆林海軍醫(yī)院 (7公里)；

8、國(guó)瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國(guó)瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅；5.7米層高瞰海LOFT，買(mǎi)一層送一層，100%贈(zèng)送率；一梯兩戶板式低密洋房。。

9、恒大養(yǎng)生谷： 均價(jià)50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，樓盤(pán)亮點(diǎn)，恒大養(yǎng)生谷位于三亞市海棠灣區(qū)優(yōu)勢(shì)位置，是恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的全新宏篇力作，望山、環(huán)河、鄰海，生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)越，更匯集了濱海居住、健康養(yǎng)生、醫(yī)療康復(fù)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等功能于一體。。

10、三亞美亞公館： 均價(jià)17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào)，周邊商場(chǎng)有南國(guó)超市(3公里)明珠購(gòu)物廣場(chǎng)(3.5公里)。

三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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