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人均住房面積超過多少交房產(chǎn)稅 海南三亞海棠灣房子，海南海棠灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的三亞海棠灣房產(chǎn)稅，且沒有減除額，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的三亞海棠灣房產(chǎn)稅且沒有減除額，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的三亞海棠灣房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

三亞海棠灣房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個人征稅的稅種。如果房屋屬于國家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

三亞海棠灣房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為三亞海棠灣房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙。

2、從租計征的(即三亞海棠灣房產(chǎn)出租的)，以三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。三亞海棠灣房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照三亞海棠灣房產(chǎn)余紙計征的，年稅率為1.2%;按三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

三亞海棠灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況。其計算公式為：

1、以三亞海棠灣房產(chǎn)原紙為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=三亞海棠灣房產(chǎn)原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

2、以三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

1、三亞海棠灣房產(chǎn)的計稅余紙：按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用三亞海棠灣房產(chǎn)，應(yīng)以三亞海棠灣房產(chǎn)的計稅余紙為計稅依據(jù)。所謂三亞海棠灣房產(chǎn)的計稅余紙，是指三亞海棠灣房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的三亞海棠灣房產(chǎn)原紙，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為三亞海棠灣房產(chǎn)的計稅余紙。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加三亞海棠灣房產(chǎn)的原紙。

2、租金收入：按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的三亞海棠灣房產(chǎn)，應(yīng)以三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入為三亞海棠灣房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。三亞海棠灣房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租三亞海棠灣房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惾齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征三亞海棠灣房產(chǎn)稅。

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