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期房貸款能提前還款嗎 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

能。期房貸款是可以提前還款的，其中可以選擇全部提前還款或者部分提前還款。其中個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

1、貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠

如果借款人想要提前還款的話，要注意自己在貸款的時(shí)候是否有享受了利息優(yōu)惠，銀行在貸款的時(shí)候會(huì)根據(jù)不同的貸款者推出一些貸款的優(yōu)惠，在不同時(shí)期給予的利率折扣也會(huì)不同。有些銀行會(huì)有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。

2、現(xiàn)在是處于還款的什么期間

想要提前還款，三亞海棠灣購(gòu)房者還需要注意還款的時(shí)間，先了解清楚自己現(xiàn)在是處于還款的什么期間，其中等額本息是每個(gè)月還相同的本金以及利息，如果還款的期限超過(guò)一半之后就會(huì)變成本金多利息少的情況。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會(huì)越來(lái)越少。由此可見(jiàn)不管是選擇的等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款的期數(shù)越來(lái)越少那么提前還款就是不太劃算的。

3、銀行對(duì)于違約是否有違約金產(chǎn)生

三亞海棠灣購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是需要簽訂借款合同的，一般來(lái)說(shuō)，借款合同里面會(huì)對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房者提前還款有一定的約束，有些合同里規(guī)定，三亞海棠灣購(gòu)房者提前還款就會(huì)按照約定的支付違約金，而在進(jìn)行還款的初期，利息支付醉多的便是第一年的時(shí)候，銀行為了自己的利益，肯定會(huì)盡量的不讓三亞海棠灣購(gòu)房者在前期便提前還款。

4、對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求

很多銀行在和三亞海棠灣購(gòu)房者簽訂借款協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于三亞海棠灣購(gòu)房者提起還款的有很多要求，比如貸款之后的還款期限、還款的次數(shù)等都有一定的要求。

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