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期房貸款后可以退房嗎 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е滦枰暾?qǐng)退房，并且開發(fā)商存在違約行為的話，海南購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。

2、一般期房已經(jīng)備案的話，沒有特殊原因，原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換。

3、如果房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。

1、面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3%，依照法律規(guī)定海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知海南購(gòu)房人變更，則海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同

3、房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到海南購(gòu)房人正常居住使用的，則海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：海南購(gòu)房人買了三亞灣房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海南購(gòu)房人無法正常居住使用的，海南購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、房屋存在抵押。很多海南購(gòu)房人買了三亞灣房子后，發(fā)現(xiàn)自己的三亞灣房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海南購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

5、無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

6、無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

7、逾期辦理海南三亞灣房產(chǎn)證。若海南購(gòu)房人購(gòu)海南三亞灣買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得海南三亞灣房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得海南三亞灣房產(chǎn)證的，則海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：海南購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則海南購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

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