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買房網(wǎng)簽需要本人到場嗎 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南買房網(wǎng)簽是需要本人到場的，而且一定要本人進行簽字。海棠灣新房網(wǎng)簽是相當重要的，網(wǎng)簽之后合同會在網(wǎng)上進行備案，這樣可以保證買賣雙方的合法權(quán)益，而且后期通過網(wǎng)簽號也可以直接在當?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)上面查詢到備案的合同。

1、買賣雙方協(xié)商買賣合同的條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已出售。

2、買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門登記備案。

3、管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。

4、商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)。

5、經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元(套)商品房為可售房源。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等;

2、一定要采用海棠灣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫;

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等;

4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式;

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，而是運用“質(zhì)量驗收合格后”等模糊語言，這里建議一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房時所需承擔(dān)的責(zé)任。

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